【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，高雄市岡山區(qū)近3年預(yù)售屋均價(jià)漲幅達(dá)26％，透天產(chǎn)品亦在4年內(nèi)漲幅近4成，華廈產(chǎn)品漲勢(shì)更是高達(dá)57％，甚至公寓產(chǎn)品亦有32％漲幅表現(xiàn)。
 
東森房屋岡山美美勵(lì)志新城國(guó)宅加盟店超業(yè)楊美觀表示，岡山房屋交易熱點(diǎn)集中在岡山火車站市中心，區(qū)域內(nèi)主要利多為捷運(yùn)軌道建設(shè)，捷運(yùn)紅線岡山路竹延伸線預(yù)計(jì)將於2024年通車，將串聯(lián)南部半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)S廊帶，並與臺(tái)鐵完成兩鐵共構(gòu)「捷運(yùn)岡山站」。
 
東森房屋表示，由於岡山地理位置介於高雄、臺(tái)南間發(fā)展自成一格，使得岡山房屋需求以自住為主，近年因建設(shè)及開(kāi)發(fā)逐步到位，加上鄰近楠梓、橋頭工業(yè)園區(qū)等利多加持，磁吸鄰近橋頭、阿蓮區(qū)民眾至岡山購(gòu)屋，帶動(dòng)整體房市發(fā)展。區(qū)域內(nèi)指標(biāo)新建案如「秀泰豐閣」，該案鄰近捷運(yùn)站，主打2-3房，目前成交行情落在18-19萬(wàn)元間。
 
東森房屋指出，近年岡山房市除了受到臺(tái)積電到高雄設(shè)廠、市場(chǎng)熱錢(qián)等整體大環(huán)境帶動(dòng)外，本身軟硬體建設(shè)逐步到位也是主因，而岡山過(guò)去多以透天產(chǎn)品為市場(chǎng)主力，目前市區(qū)地坪23-25坪新成透天物件總價(jià)約落在2,000萬(wàn)元。
 
近年則因土地等多項(xiàng)建築成本，加上家庭型態(tài)轉(zhuǎn)變影響，市場(chǎng)開(kāi)始轉(zhuǎn)往集合式住宅。而鑒於高漲的新成、預(yù)售屋價(jià)格，也讓購(gòu)屋族朝中古電梯選購(gòu)，東森房屋表示，相較新屋總價(jià)及公設(shè)佔(zhàn)比，不少客戶選擇屋齡較高、實(shí)坪大且總價(jià)較低的電梯產(chǎn)品，促使區(qū)域內(nèi)中古電梯產(chǎn)品價(jià)格推升，如勵(lì)志新城國(guó)宅社區(qū)，過(guò)去1年均價(jià)約在14萬(wàn)元，2022年3月已出現(xiàn)2字頭成交行情。
 
有關(guān)近期政府一系列抑制房?jī)r(jià)措施，東森房屋表示，由於岡山區(qū)域內(nèi)房屋市場(chǎng)以自住需求為主，帶看量及買(mǎi)氣並無(wú)受到影響。目前區(qū)域內(nèi)建地價(jià)格亦持續(xù)推高，東森房屋表示，如2022年2月岡山87期重劃區(qū)內(nèi)一筆單價(jià)72.8萬(wàn)元交易，以及岡山火車站周遭另一筆單價(jià)69萬(wàn)元的建地交易，以此土地取得成本推估，未來(lái)岡山預(yù)售屋行情將上看25萬(wàn)元。